# Alexandre Gagné, courtier immobilier Rive-Nord et Laurentides

> Courtier immobilier résidentiel depuis 2007, affilié à Via Capitale Partenaires à Saint-Jérôme (Québec, Canada) et titulaire d'un permis de l'OACIQ. Achat, vente et évaluation gratuite de propriétés sur la Rive-Nord de Montréal et dans les Laurentides. Service en français et en anglais, 7 jours sur 7.

## Coordonnées

- Téléphone : 450-821-1002
- Bureau : Via Capitale Partenaires, 189 rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme (Québec)
- Site : https://alexandregagne.com/
- Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100064326420377
- Instagram : https://www.instagram.com/courtier_alexandregagne/
- TikTok : https://www.tiktok.com/@viaalexvotrecourtier
- Fiche Centris : https://www.centris.ca/fr/courtier-immobilier~alexandre-gagne~via-capitale-partenaires-st-jerome/e1210

## Territoire desservi

- **St-Jérôme** : Capitale régionale, St-Jérôme offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et nature. Découvrez un marché immobilier attractif, avec des maisons à vendre pour tous les goûts, des quartiers familiaux prisés comme Bellefeuille aux condos modernes. Avec ses services complets, son train de banlieue vers Montréal et son accès direct au plein air, St-Jérôme est le choix stratégique pour une vie active. Faites confiance à votre courtier pour trouver la propriété idéale.
- **Sainte-Sophie** : Retrouvez la tranquillité à Sainte-Sophie, un havre de paix pour les familles. Reconnue pour ses vastes terrains, cette municipalité offre un cadre de vie rural à quelques minutes des services de St-Jérôme. L'immobilier à Sainte-Sophie est idéal pour ceux qui cherchent une maison à vendre avec un grand jardin, une fermette ou la quiétude de la campagne. C'est le compromis parfait entre grands espaces et commodités. Contactez votre courtier pour explorer les propriétés disponibles.
- **Saint-Colomban** : Saint-Colomban attire les familles qui veulent de l'espace sans s'éloigner de tout. La municipalité est reconnue pour ses grands terrains boisés, ses quartiers résidentiels récents et son réseau de sentiers en pleine nature. On y trouve des maisons à vendre neuves ou clés en main, souvent sur des lots d'un acre et plus, à quelques minutes de St-Jérôme et de l'autoroute 15. Votre courtier immobilier connaît les secteurs les plus recherchés et les développements à surveiller.
- **Prévost** : Adossée à la montagne et traversée par le parc linéaire Le P'tit Train du Nord, Prévost est le choix des amateurs de plein air qui travaillent en ville. Vélo, randonnée et escalade sont à la porte, tandis que l'autoroute 15 met Montréal à portée. Le marché immobilier de Prévost va du bungalow familial du Domaine Laurentien aux propriétés à flanc de montagne avec vue. Un courtier local vous aidera à cibler le bon secteur selon votre budget et votre rythme de vie.
- **Saint-Hippolyte** : Avec sa soixantaine de lacs, Saint-Hippolyte est la destination par excellence pour vivre au bord de l'eau. Chalets quatre saisons, maisons de campagne et propriétés riveraines s'y côtoient dans un décor de forêt et de montagnes, à seulement 20 minutes de St-Jérôme. C'est l'endroit rêvé pour une résidence principale au calme ou un investissement de villégiature. Faites appel à votre courtier pour évaluer l'accès à l'eau, le zonage et le vrai potentiel de chaque propriété.
- **Mirabel** : Mirabel, c'est la porte d'entrée des Laurentides : un vaste territoire où les secteurs urbains comme Saint-Janvier et le Domaine-Vert côtoient les terres agricoles et les vergers. La ville connaît une des plus fortes croissances de la région, avec beaucoup de constructions neuves, des écoles et des services qui suivent le rythme. On y achète une maison à vendre bien située, à 30 minutes de Montréal, souvent pour moins cher qu'en banlieue immédiate. Votre courtier vous aidera à comparer le neuf, la revente et les terrains disponibles.
- **St-Sauveur** : Vivez l'expérience St-Sauveur, le cœur vibrant des Laurentides. Célèbre pour ses pistes de ski et son village animé, cette destination quatre saisons offre un style de vie incomparable. Que vous cherchiez un chalet, une propriété de prestige ou une maison à vendre près des outlets, l'immobilier à St-Sauveur est un investissement dans le plaisir. Laissez votre courtier vous guider vers ce paradis du plein air, de la gastronomie et du magasinage.
- **Piedmont** : Nichée entre la rivière du Nord et les montagnes, Piedmont charme par son cachet villégiature à deux pas de St-Sauveur. Les pentes du Mont Olympia et du Mont Avila, les glissades d'eau et le parc linéaire en font un terrain de jeu quatre saisons. Le marché immobilier y est varié : chalets en bord de rivière, condos près des pentes et propriétés de prestige à flanc de montagne, avec un accès direct à l'autoroute 15. Votre courtier vous guidera vers la propriété qui correspond à votre style de vie.

## Services

- Vente de propriété résidentielle : analyse comparative de marché, mise en marché professionnelle, diffusion Centris, négociation, suivi jusqu'au notaire.
- Achat de maison, condo ou chalet : recherche, visites, promesse d'achat, inspection, financement, accompagnement jusqu'à la remise des clés. Généralement sans frais pour l'acheteur.
- Évaluation gratuite de la valeur marchande, sans engagement.
- Guides PDF gratuits de l'acheteur et du vendeur.
- Calculatrice hypothécaire et calculateur de taxe de bienvenue (droits de mutation).

## Pages

- [Accueil](https://alexandregagne.com/) : présentation, services, villes, témoignages, formulaire de contact
- [Propriétés à vendre](https://alexandregagne.com/proprietes/) : inscriptions Centris mises à jour chaque jour
- [Questions fréquentes](https://alexandregagne.com/faq/) : 12 réponses sur l'achat et la vente au Québec
- [Guide de l'acheteur (PDF)](https://alexandregagne.com/guides/guide-acheteur-alexandre-gagne.pdf)
- [Guide du vendeur (PDF)](https://alexandregagne.com/guides/guide-vendeur-alexandre-gagne.pdf)

## Questions fréquentes

### Comment fixe-t-on le prix de vente d'une maison, et qui paie la commission du courtier ?

Le prix est établi grâce à une analyse comparative du marché : on regarde les propriétés similaires vendues récemment dans le secteur, l'état de la maison et les tendances actuelles. La commission du courtier est généralement payée par le vendeur, et elle est partagée avec le courtier de l'acheteur.

### Est-on obligé de déclarer un décès ou un vice caché qui s'est produit dans une propriété ?

Oui. Un vendeur représenté par un courtier a l'obligation de divulguer ce type d'information dans la déclaration du vendeur, que ce soit un décès ou un problème connu affectant la propriété.

### Combien de temps ça prend en moyenne pour vendre une maison dans le marché actuel ?

Ça varie selon le secteur, le prix demandé et l'état du marché, mais on parle généralement de quelques semaines à quelques mois. Une mise en marché bien préparée permet souvent d'accélérer le processus.

### C'est quoi exactement la déclaration du vendeur, et pourquoi c'est si important ?

C'est un document où le vendeur décrit l'état réel de sa propriété : travaux effectués, problèmes connus, équipements inclus, etc. Elle protège autant l'acheteur, qui a l'heure juste, que le vendeur, qui se conforme à ses obligations légales.

### Peut-on refuser une promesse d'achat même si elle respecte le prix demandé ?

Oui. Le prix n'est qu'un des éléments à considérer. Les conditions incluses (financement, date de possession, inclusions, délai d'inspection) peuvent aussi motiver un refus ou une contre-offre.

### Si on change d'idée, peut-on annuler un contrat de courtage avant la fin ?

Ça dépend des clauses du contrat signé. Certaines ententes permettent une résiliation sans frais, d'autres non. C'est un point à clarifier avec son courtier dès la signature.

### Pourquoi un courtier ne peut-il plus représenter à la fois l'acheteur et le vendeur d'une même propriété ?

Depuis 2022, la loi l'interdit au Québec pour éviter les conflits d'intérêts et s'assurer que chaque partie soit représentée dans son propre intérêt. Un courtier peut toutefois accompagner un même client pour la vente de sa maison et l'achat d'une autre propriété, tant que ce ne sont pas les deux côtés d'une même transaction.

### Est-ce qu'un acheteur doit payer quelque chose pour les services d'un courtier ?

Généralement non. Dans la majorité des transactions, la rétribution du courtier de l'acheteur est déjà incluse dans l'entente signée par le vendeur.

### Quelle est la différence entre une promesse d'achat et une offre d'achat ?

Aucune, en réalité. « Offre d'achat » est le terme utilisé dans le langage courant, mais le document officiel s'appelle une promesse d'achat. Il engage l'acheteur à acquérir la propriété selon certaines conditions.

### Si l'inspection révèle des problèmes, peut-on annuler sa promesse d'achat ?

Oui, si la promesse d'achat contient une clause d'inspection préachat et que des problèmes significatifs sont découverts. Il faut alors envoyer un avis écrit au vendeur dans les délais prévus.

### Y a-t-il de nouvelles règles à connaître pour l'achat d'un condo ?

Oui, de nouvelles règles encadrent maintenant le fonds de prévoyance et le carnet d'entretien des copropriétés divises, pour mieux protéger les acheteurs et assurer une gestion plus transparente de l'immeuble.

### Avant de faire une offre, a-t-on vraiment besoin d'une préapprobation hypothécaire ?

C'est fortement recommandé. Ça permet de connaître son budget réel et démontre au vendeur qu'on est un acheteur sérieux, un atout non négligeable dans un marché compétitif.

## Ce que disent les clients

- « C'est la 2e fois que je fais affaire avec Alexandre Gagné. Le service est hors-pair. C'est 100% certain que je veux faire affaire avec lui la prochaine fois que j'ai besoin d'un courtier. » (Olivier C.)
- « Il nous a suivis de A à Z dans notre démarche! Vente de notre maison en 3 jours. Je le recommande à tous. Aucun commentaire négatif. » (Vincent L.)
- « Il connaît son métier, ça c'est certain! » (Olivier)
- « Un très bon service, d'excellentes consignes, disponible, agréable, et très souriant. C'est ma première maison et j'ai adoré faire affaire avec votre agent, je vais le recommander c'est sûr. » (Benoît)
- « Merci pour tout Alexandre! Notre maison s'est vendue en moins de 24h car il a su le bon moment pour la mettre en vente. Il a trouvé la maison de nos rêves avec tous les critères demandés. » (Marie-Chantal)